近期，市里相继出台系列促进楼市稳定、健康可持续发展的措施，这其中包括提高公积金贷款额度、契税减半的条件提高到单价7000元/平方米以下的房源等一系列政策……

在本月初举行的福州市“金秋购房节”上，各区域楼盘在推出新房源的同时，在价格上也作出一些调整，由此积累的成交量在近两周内得到了集中释放。从市交易登记中心的数据上来看，10月前三周，福州住宅共备案719套，备案套数逐渐上升，均价也呈上升趋势，但涨幅不大。

楼市调整还需要多长时间？业内专家认为，主要是看购房者信心的恢复程度和银行及地方相关政策的配合。

现状：成交回暖

记者根据市交易登记中心网站公布的数据进行统计，10月份的前三周，福州市商品房和商品住宅成交面积、套数、价格都有不同程度的上升。首先，成交面积在上周的基础上继续上升，分别为44329平方米和38126平方米，环比分别上升了29.36%和33.67%；成交套数方面商品房和商品住宅分别为519套和384套，环比上周分别上升了13.57%和31.96%；价格方面，本周商品房和商品住宅价格分别为7822元和7265元/平方米，分别环比上升了2.57%和下降了0.91%。

福晟地产营销总监林玮说，虽然说从这组数据上看是上升，由于楼盘下定和正式的网上合同备案存在一定的时间差，一般为两周左右。所以，可以推断，目前所签的有很大一部份是国庆节前积累的房源，。从福晟地产几个项目近期的表现来看，国庆节后的确有很大的不同，在价位合理的支持下，具有刚性需求的购房者开始行动，这些有可能支持今后几个月成交量的不断上升。

买方：心态松动

虽然近期成交数据让开发商有些欣慰，但是对楼市的主体——普通购房者来说，处于观望的还是多数。

刘女士是一位绝对的刚性购房者，来福州工作有七八年了，至今没有购房。她的说法代表现在相当一部份购房者的想法。她说，原本想借这段降价的“东风”下手购房，她不能确定房价还会不会继续走低，以及会否有利好消息出台，最后还是决定看看再说。

而一些已有住房需要换房的购房者的态度却不一样。在福州某事业单位工作的王先生早在2000年时通过按揭贷款方式购得一套位于二环以外的住宅。现在孩子出生了，两室一厅的房子已无法满足三代人居住。而当下的房价让他有了购房的冲动，但是二套住房增加利息的政策让他有点“不甘愿”，他认为这对于工薪阶层的他说是个额外负担，目前他仍属“观望一族”，但心态已经有所松动。

来源：福州日报